Xuất bản 4 tháng 11, 2026
Biên soạn
Đội thu mua Phế Liệu Thành Long
Khảo sát, phân loại và thu mua phế liệu tại hiện trường
Kiểm duyệt chuyên môn
Lê Quang Hoà
Chủ công ty thu mua phế liệu Thành Long
Trình tự tháo dỡ nhà xưởng khung thép quyết định hai thứ cùng lúc: công trình có an toàn hay không và phần thép, tôn, cáp đồng thu hồi được còn nguyên giá trị đến đâu. Tháo sai thứ tự, kết cấu có thể mất ổn định và nhiều cấu kiện bị cắt vụn, bán lại chỉ còn giá sắt vụn. Bài này mô tả thứ tự thường áp dụng từ lúc ngắt điện đến lúc bàn giao mặt bằng, tách riêng từng hạng mục để chủ xưởng đọc được phương án mà đơn vị tháo dỡ đưa ra.
Đây là khung chung cho nhà tiền chế khung thép. Mỗi công trình có phương án riêng do đơn vị thi công lập sau khảo sát, và việc xin ý kiến các bên liên quan đã được tóm tắt ở bài tháo dỡ nhà xưởng cũ có cần xin phép không.
Phần tháo kết cấu thép chỉ nên bắt đầu khi các bước chuẩn bị phía trước đã xong.
Khảo sát và lập phương án: kiểm tra kết cấu, lối vào, hệ thống điện nước, công trình liền kề, rồi chốt thứ tự tháo, thiết bị nâng và khu vực tập kết.
Rào chắn và biển báo: khoanh vùng nguy hiểm, tách lối đi của người ngoài, nhất là khi một phần xưởng vẫn còn vận hành.
Ngắt điện, nước và gỡ thiết bị: cắt nguồn điện từ tủ tổng, gỡ máy móc, tủ điện, cáp động lực và đường ống trước khi động vào kết cấu.
Tách vật liệu cần xử lý riêng: mái fibro xi măng, dầu tồn, bóng đèn huỳnh quang và các vật liệu thuộc nhóm chất thải nguy hại ở nhà xưởng.
Tháo kết cấu thép theo thứ tự ở mục sau.
Phân loại và chuyển hàng: chia thép hình, tôn, đồng, inox thành từng nhóm, cân và xác nhận khối lượng.
Dọn mặt bằng và bàn giao theo tiêu chí đã ghi trong hợp đồng.
Với nhà khung thép, thứ tự tháo thường đi ngược lại thứ tự lắp dựng: phần che phủ và cấu kiện phụ ra trước, khung chính ra sau, phần chịu lực lớn nhất để cuối. Cấu kiện được giữ ổn định bằng cáp hoặc giằng tạm cho tới khi hạ xuống đất.
Tôn lợp và tôn vách tháo trước, theo từng tấm, có dây an toàn và lối đi tạm trên mái vì ngã cao là rủi ro lớn nhất ở giai đoạn này. Xà gồ gỡ sau khi tôn đã xuống hết. Tôn cách nhiệt có lớp xốp nên tách riêng, vì phần xốp phải bỏ khi bán.
Hệ giằng mái và giằng cột chỉ nên gỡ từng phần cùng lúc với việc cẩu hạ kèo, không gỡ hết trước rồi mới nâng. Kèo được móc cẩu, giữ cân bằng rồi mới nới bu lông và hạ xuống, thay vì cắt rời trên cao.
Dầm cầu trục và cột là cấu kiện nặng nhất, cần phương án nâng riêng về tải trọng và vị trí đặt cẩu. Cột chỉ được tháo khi phần kèo đã gỡ hết. Chân cột và bu lông neo cắt cuối cùng, sát mặt nền.
Cùng một khung thép, tháo cẩn thận và tháo vội cho kết quả tài chính khác nhau. Bảng dưới đây gom từng nhóm vật liệu và điều cần giữ khi tháo.
Hạng mục | Thu hồi được gì | Cần giữ khi tháo |
|---|---|---|
Tôn lợp, tôn vách | Tôn mỏng, thu theo kg | Tách tôn cách nhiệt có xốp khỏi tôn trơn |
Xà gồ, kèo, cột, dầm | Thép hình, nguồn thu chính của xác xưởng | Hạ nguyên cấu kiện, cắt theo khúc vừa xe sau cùng |
Cáp động lực, tủ điện, máng cáp | Phần đồng trong cáp thường có giá trị cao hơn vẻ ngoài | Gỡ trước khi tháo khung để không bị rơi gãy, lẫn bụi |
Đường ống, hệ thông gió, ống inox | Inox, thép, đồng, nhôm tách theo loại | Đừng gom chung vào đống sắt |
Máy móc, dây chuyền còn lại | Định giá theo máy, thường cao hơn giá vật liệu | Tháo trước khi động vào mái hoặc cột |
Khối lượng thép của từng nhóm có thể ước lượng trước theo bài cách tính khối lượng thép nhà xưởng tiền chế để đối chiếu với báo giá. Nếu xưởng có cả dây chuyền cần thanh lý thì xem thêm bài thanh lý dây chuyền sản xuất. Phần thép hình sau khi hạ được chia hạng như hướng dẫn trong bài sắt phế liệu loại 1 và loại 2.
Cắt chân cột khi kèo còn gác lên: khung mất liên kết và có thể đổ về phía đang cắt.
Cắt bằng hơi gió đá quá sớm: làm nát cấu kiện còn tháo được bằng bu lông, thép hình khổ lớn bị chia nhỏ và rớt hạng.
Không có người đứng quan sát: khi cẩu nâng, phải có một người quan sát và ra hiệu, không để công nhân đứng dưới tải treo.
Tháo trong lúc mưa hoặc gió mạnh: tôn và xà gồ ướt trơn, tấm tôn dễ bị gió cuốn, nên dời lịch.
Để vật liệu nguy hại lẫn vào đống thép: fibro, dầu, bóng đèn phải ra ngoài trước, nếu không cả lô bị tính là hàng lẫn tạp.
Các khu công nghiệp lâu đời quanh Biên Hòa có nhiều nhà xưởng đã chạy vài chục năm, nên nhu cầu tháo dỡ khi cải tạo hoặc chuyển nhà máy khá thường xuyên. Với xưởng trong khu công nghiệp, bước chuẩn bị thêm gồm báo ban quản lý về giờ ra vào, tải trọng xe cẩu và khu vực tập kết, như trong bài thủ tục xe vào khu công nghiệp ở Đồng Nai.
Thành Long thường xuyên khảo sát tháo dỡ tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai. Chủ xưởng gửi ảnh hiện trạng, diện tích và loại kết cấu để được hẹn khảo sát, sau đó nhận phương án tách riêng giá trị thu hồi với chi phí thi công, như mô tả ở trang dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng. Thông tin riêng cho nhà xưởng trong khu công nghiệp Biên Hòa có trên trang địa bàn.
Xem thông tin khảo sát, định giá và phương án thu gom dành cho đúng nhóm hàng.
